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小戶型酒店式公寓裝修,年輕人最愛的房型

福彩3D跨度遗漏 www.tqamon.com.cn 發布時間:2019-03-20

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  買房子對于生活的改善有很重要的作用,不少的家庭在買房子的時候,對于房屋質量比較關心。酒店式公寓看起來比較舒適,而且戶型設計比較好,作為家用也是不錯的選擇。那么,買酒店式公寓怎么樣?買酒店式公寓的注意事項?

  一、買酒店式公寓怎么樣?

  1、買酒店式公寓個人覺得還是很不錯的,因為它的優點非常多,一般酒店式公寓都是小戶型,設計的時候空間格局較大,盡量利用新型建材,減少承重墻和隔斷墻,盡力讓空間通透。有利于居家休息。

  2、酒店式公寓的一大特色就是物業管理按照酒店式來管理,品質高,服務好。一般都是統一供暖,統一清運垃圾等方面更加及時有效,而且物業更夠提供的服務類型更多,例如家政服務等。

  3、一般來說,酒店式公寓前期的裝修、家具等方面都是完成的,只要購買房子,就可以輕松拎包入住。對于工作繁忙的上班族來說,輕松入住,免去很多裝修等方面的麻煩。

  4、因為戶型面積一般來說比較小,房子總價不會太貴。而且幾年來,酒店式公寓受到追捧,越來越多的人選擇購買酒店式公寓,房子比較保值。


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  二、買酒店式公寓的注意事項?

  1、看清土地使用年限:目前大多數城市市場中酒店式公寓產品共有兩種類型,40-50年產權的商業寫字樓土地性質和70年產權的普通住宅土地性質。不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用。

  2、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別。影響生活的便利性,購房者在置業前應仔細咨詢清楚。

  3、雖然低總價的此類商品在售價上有很大優點,但居住成本通常高于正常住宅。同時這類產品是有風險的,購房者同樣要謹慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場影響表現不穩定。


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  三、酒店式公寓適合自住嗎?

  酒店式公寓也算適合自住的。

  1、戶型。酒店式公寓的戶型,從幾十平方米到幾百平方米不等,可以滿足使用者的個性化需求,在裝修上統一為精裝修,提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調,在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時,附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目。

  2、設計。酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的,不流于一般形式,因為酒店式公寓的客戶群是跨國企業員工、經理、總裁等,它的物業管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理,這就消除了房東對物業管理公司水平的懷疑,可以為住客提供高檔、到位的各種服務。


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  3、產權。業主擁有酒店獨立產權。通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產權。

  四、酒店式公寓的優缺點有哪些?

  (一)酒店式公寓的優點主要體現在以下幾個方面:

  1、總價低。酒店式公寓一般以小戶型為主,面積一般在50㎡左右,由于總價較低,就有不少人受出租回報的吸引,熱力追捧。近兩年來沿海地區酒店式公寓項目銷售一個比一個火爆。

  2、空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以工作為主,所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創新和工程技術的全面應用,也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目,小到20-30㎡大到一層樓逾1000㎡。因此,這類項目不僅適合小公司,也適合一些中型公司。

  3、良好的生活和商務環境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業管理”等誘人口號。與一般公寓有區別的是,酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能辦得到。


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  (二)酒店式公寓的缺點主要體現在以下幾個方面:

  1、于酒店式公寓而言,公積金無用,首付需達五成,而普通住宅可用公積金貸款。雖然酒店式公寓戶型小,總價低,但如果需要購房的話,公積金不能貸全款只能商業貸款,而首付也必須高達五成。這無疑違反了購買酒店式公寓的初衷,結果就是看似便宜、其實壓力更大。

  2、走道采光不足,容易引發安全隱患,普通住宅的戶型相對敞亮。那些改建的小戶型酒店式公寓,由于其點式高層的局限,往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶,或中間是電梯,四周圍一圈小戶型,形成整個樓面貫通式的平面布局,而這一布局,又常使走道沒有自然采光,或采光不足,因此缺乏空間的識別性、方位感。


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