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40產權和70產權房子哪個好?區別在哪里?

福彩3D跨度遗漏 www.tqamon.com.cn 發布時間:2019-03-23

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一、購買公寓應該注意什么?

  1.地段

  有錢租商務公寓的人,會更注重公寓周邊配套和交通,比如是否靠近公交線路,周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高,但可預期的租金也會很高。

  2.物管和開發商

  如果要購買公寓,開發商的實力和物業服務公司的管理水平,將是決定租金的關鍵。對于租客而言,如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備,他們何不選擇住宅小區呢?所以,這也是為何很多有實力的購房人會選擇高端酒店式公寓的原因。

  3.好是精裝修

  有的產品有基本裝修,不必太費精力搞裝修。如果公寓的裝修是由設計師精心打造,而且裝修材料用心挑選,就更利于吸引高端租客。

  4.區域規劃前景

  一些位于未來商務區的公寓產品,隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟,價格也會跟著穩步提升。所以購買前一定要先研究區域規劃,比如交通體系、商業發展前景、周邊配套醫院等,是否有足夠的租賃空間。


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  二、公寓房產權多少年

  1、首先房友們要明確產權是什么,根據規定,產權年限是開發商拿到土地開始算起,并不是你買房或者拿到房產證那天開始算。

  2、通常來看,開發商拿到土地再過個3-6年才交房,所以房產證到你手上的時間已經去掉一好幾年了,有的開發商拿地以后屯在哪里等漲價,那可能實際剩余的時間會更少。國家規定:住宅產權是70年,如果是商業用房則為40年,減去時間差就是你實際持有的年限。

  3、公寓房,其實也有兩種,普通住宅和酒店式公寓,普通公寓就是70年,但是酒店式公寓一般就只有40年。其實公寓只是個叫法,在房地產相關的含意中,只有房地產土地使用年限的界定:

  ①居住用地七十年;

  ②工業用地五十年;

  ③教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

  ④商業、旅游、娛樂用地四十年;

  ⑤綜合用地或者其他用地五十年。


40產權和70產權房子哪個好?區別在哪里?


  三、主要區別是:

  1、使用權年限不同

  (1)居住用地是七十年;

  (2)商業、旅游、娛樂用地四十年。

  2、適用對象不同

  (1)房產產權年限40年適用于商業、旅游、娛樂用地的房屋建筑;

  (2)房產產權年限70年適用于民用住宅建筑。

  3、稅費不同

  70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%,而40年產權的住宅,其契稅按3%繳納。

  4、建設標準不同

  如果按照公建相關要求,40年產權的商用建筑的人防和消防等建設標準較高,對開發商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建筑標準會相對較低。

  擴展資料

  1、50年產權住宅,從嚴格意義上來說,屬于房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途并不完全一致的情況,用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種,在房地產市場上,還存在著其他的類似情況,例如工業用途土地開發辦公物業,70年居住用途土地開發辦公物業等等。

  2、使用年限是根據不同的土地性質來決定,根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

  (一)居住用地70年;

  (二)工業用地50年;

  (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

  (四)商業、旅游、娛樂用地40年;

  (五)綜合或者其他用地50年。


     四、四十年產權的房子與七十年有何差別?

  70年產權:主要是居住用地,像我們平時購買的普通住宅都是70年產權。50年產權:一般是指工業、、科技、文化等綜合類用地,比方說、體育館、博物館之類的地方。40年產權:一般指商業用地,像商鋪、商業等。另外我們要知道的是,產權年限是從開發商拿地之日開始算起的,而不是從買房之日開始算產權年限。

  1、延長土地使用權期限??梢雜煞課菀抵髁岢?,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

  2、根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

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  五、40年產權和70年產權的詳細區別

  1、土地性質不同

  能夠影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同,土地使用權是有期限的,國家通過土地有期出讓方式,由于土地的使用性質不同,出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地,那么產權年限就是70年,而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產權年限的。

  2、公攤比例不同

  按通常情況來說,40年產權的住宅小區在設計標準上都比70年產權的普通住宅要高,40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處,這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

  3、戶口不同

  70年產權的房屋辦理遷戶是沒有問題,但是對于商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋,那么還會影響到以后自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

  4、貸款的方式不同

  如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式,貸款方式有商業貸款,公積金貸款等多種形式,但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子,不能使用公積金貸款。使用商業貸款的,購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子,可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的,首套房首付至少三成。


40產權和70產權房子哪個好?區別在哪里?


  5、房產套數認定方面不同

  在限購限貸的大背景下,一般40年產權的房子不計入套數。比如,個人名下只有一套40年產權的房子,再次買70年產權的房子,可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄,在一些城市,首付比例會提高,具體要看城市怎么規定的。70年產權的房子,通常情況下會計入家庭住房套數內。

  6、其它問題

  40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置,地段少有。周邊居住氛圍成熟,交通便利。一方面,有的項目本身立項是寫字樓,另一方面,可以將房子出租給小公司,租金遠大于普通住宅。70年產權住宅是可以上戶口的,民水民電;70年產權住宅貸款可貸30年,并且可以使用公積金貸款。
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