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買40年產權公寓好不好?購買公寓需注意什么?

福彩3D跨度遗漏 www.tqamon.com.cn 發布時間:2019-03-23

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  一、公寓房能買嗎?

  1、公寓房為集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區稱為單元,指的是一種生活設施齊備,但只占建筑一部分的居主形態。

  2、公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途:一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住,而且商住不算首套,因此不影響你對普通住宅的購買。總價低、靈活。公寓一般以小戶型為主,面積一般在50㎡左右,由于總價較低,就有不少受出租回報的吸引,熱力追捧。

  3、如果購房者有購房的打算,建議你優先購買住宅,如果沒有資格了,或者限購了,再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡,一方面是公寓的漲幅跟不上住宅,另一方面是公寓的價值主要在于收租,而不是房價增值。當然,如果是一線城市,由于人口眾多不斷涌入,很多人買不起房,買套公寓作為過渡,后續換房還是可以的。


買40年產權公寓好不好?購買公寓需注意什么?


  二、買四十年產權的房子好嗎?

  1、住房權益分為產權和住房所屬土地使用權,規定住房產權是沒有期限的,有期限的是住房所屬土地使用權年限,商品房是70年,商住房為50年,商業房是40年。到期后,業主可以申請繼續使用該土地。

  2、《物權法》規定:第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償,并退還相應的出讓金。第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。

  3、非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。


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  三、40年產權的房子能買嗎

  1、土地使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的高年限。

  2、房屋所有權,又叫房屋產權,是房屋產權人獨占性地支配其房屋的權利。房屋人在法律規定的范圍內,可以排除他人的干涉,對其房屋進行占有、使用、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。

  3、買開發商40年產權后并不能真正擁有房屋40年,房屋產權年限到期后需要續期。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑,是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準,比普通居民用電用水價格要高。

  4、依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條,土地使用權出讓高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業用地五十年;科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。


  四、四十年產權房子利弊

  1、利:40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑,是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準,比普通居民用電用水價格要高。

  2、弊:因為是經營為目的,水電價格,沒有煤氣,為環形塔樓不宜居住,貸款利率上浮

  買40年產權公寓好不好?購買公寓需注意什么?

    五、40年產權公寓的優缺點

  商業地產40年產權的優點:

  1、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候,而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。

  2、商業性質即40年產權房以后如果拆遷的話,獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。

  3、商業性質房屋可自住,也可注冊營業執照當辦公房用。

  4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些,這是生活水平的一種體現。

  5、商業性質房屋拆遷時間短,換房時間能優先。

  6、商業性質房屋均為單身貴族,企業白領,整體人群素質要高。

  7、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響,仍能享受第一套按揭利率。

  8、商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多,所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍,更加能吸引人氣,人氣高了,投資匯報率的必然會高上去。

  9、商業規模形式,周邊配套齊全,購物逛街,飲食方便。物業管理會更加的規范和到位。

  10、商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓,所以面積不會很大,因此總價低,適合投資,也適合過渡。

  商業地產40年產權的缺點:

  1、40年的稱為商業用地,并且大多數樓盤水電收費和物業費是按商業標準征收,很貴!并且基本沒有天然氣!

  2、商業地產辦理按揭貸款要求首付五成、貸款期限最長10年,貸款利率還要相應的上浮;

  3、商業地產無法落戶,無法滿足部分投資客要求。


買40年產權公寓好不好?購買公寓需注意什么?


    六、40年產權房子買后悔了怎么辦?

  1、40年產權房子土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準?;竦門夾詰?,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。

  2、40年產權房子土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。



  七、購買公寓需要注意什么?

  A、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面:一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要,二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

  B、如果是作為一種理財手段,投入越少越好,因此房屋的裝修標準也不宜太高,太高端了,租客數量就明顯萎縮了,房屋出租機會就大大降低了,空置的風險也大大增強了。

  C、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富,比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等;同時,要有好的安保措施,安全狀況不好,只有降低租金一條路可走,這樣所得利益就大大打了折扣。

  D、注意房屋產權:按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目了然。

  E、明確購買目的:如果是買房理財的話,建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓,租金較低,比較受小企業的歡迎。另外,房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好,也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話,則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的,無法滿足基本的生活需求。

  F、要注意選擇口碑好的品牌開發商,這樣的企業具有責任感,也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

  G、房屋面積的大小要合適,用于出租的小戶型,面積盡可能小一些,不宜選擇太大的房子。
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