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二手房精裝修的五個要點、二手精裝房驗房注意事項

福彩3D跨度遗漏 www.tqamon.com.cn 發布時間:2019-03-28

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  我們在買二手房的時候,很多購房者會選擇一些精裝修的二手房,因為相對于毛坯房,精裝修的二手房價格比較優惠的同時可以節省我們很多時間和精力,在裝修上需要消耗的人力物力,并且拎包入住不用擔心裝修的污染,那么購房者更需要知道買精裝修二手房需要注意什么?需要我們去了解什么?下面一起跟隨小編的腳步來看看二手房精裝修的相關內容吧!

  一、二手房精裝修的五個要點

  1、裝修費的預留金

  畢竟二手房的裝修是在原裝修的基礎上進行拆除再建,它相比毛坯房的差別還是非常非常大的。所以關于對二手房裝修前拆除的小編的建議是至少要預留出五千的費用以備急用,房子在拆除過程中總會出現不能預料的事情所以預留一定的預留金是非常有必要的。

  2、空間優化

  第二點呢其實就是優化功能的分區了,關于二手房改造的設計環節,大家必須要特別注意空間的功能優化要從設計角度來說,二手房常見的廚房,臥室,等空間,你在分割時也不能離開和你的想法相結合,特別是像一百平米這種小戶型,大戶型結構和空間相對豐富可以不做過多的考慮但是呢?局部的細節也是得注意一下,以防以后居住不方便,所以空間優化這個問題針對小戶型來說一定不能忽略。

  3、承重墻

  這一點呢?其實大家都是知道的小編在這里也就不過多的介紹了關于承重墻呢?這個是一定不能隨便改造的,如果一旦改不好就會造成不可設想的后果,更重要的是國家規定承重墻是不能修改的。盡量不要擅自修改承重墻。

  4、水電問題

  實際上最重要的問題就是水電路的改造的問題,一般來說在重新走線時,只要請的師傅可以的話一般不會出現什么問題就是說你覺得線走到哪里能夠方便以后的生活這一點是需要注意的。

  5、鄰里關系

  畢竟在裝修時這噪音不是一般人能受得了的,所以在裝修時大家一定要注意在合適的時間內進行,否則打擾到鄰居可能在后期出現扯皮的現象了,有可能還會出現打官司的情況這樣的話就得不償失了,盡量在和鄰居提前溝通的情況下進行裝修。


二手房精裝修的五個要點、二手精裝房驗房注意事項


  二、二手精裝房驗房注意事項

  二手精裝房雖說是精裝修,但由于設計前業主使用過后的很多遺留問題,因此還需要仔細驗收室內設施以及可能出現的質量問題。

  1、首先,墻地面是否有裂縫、天花板是否滲水、水箱是否漏水、上下水管道是否完好、潔具是否漏水等瑣碎的問題都是居住長時間后,最常見的裝修質量問題。

  2、檢查門窗的完好性。先用手輕敲窗臺、玻璃,看是否崩裂???、關窗戶檢驗幾次,看門和窗戶是否是否靈活。合頁是否完整、靈活,門鎖是否太緊等都會影響門窗的使用。別忘了檢查門上的漆面是否完好、光滑。

  3、二手精裝房驗房時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷,特地用家具遮掩。

  4、驗房時,注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。


二手房精裝修的五個要點、二手精裝房驗房注意事項


  三、選購帶裝修的二手房的注意事項

  1、關注裝修年限

  對于現在的很多產權證明上都會開始標注房屋的產權年限,大部分的商品住宅的使用權都是70年左右,其他類型的房屋都是由40-50年之間的,因此需要注意的,就是關注一下房齡和剩余房屋的使用年限,這樣就能夠知道房屋的大概裝修時間。要知道大年齡的裝修風格不但會落伍,還會可能存在很多的小毛病。

  對于判斷裝修的年限的其實有一個比較簡單的方法,那就是需要你找找熱水器和灶具上面的生產批號,打他們客服的問一下時間,就可以大概的退單具體這一套二手房裝修時間,因為一般灶具都是先裝修后再進行安裝的,這樣的就夠知道這個房子裝修了多少年了。

  除此之外,還需要注意的就前房主的新裝修的地方,如果你看到一個地方明顯跟其他地方裝修不一樣的話,肯定是有問題的,而且一般情況下,房齡越大的房子,它的安全隱患就越大,而且還可能牽連到房屋貸款的審批!

  2、就是要看好裝修風格

  既然是為了省心才買了精裝修的二手房,那么裝修風格一定要是合適自己的審美的,比如對于中式歐式的選擇,時間長了,恐怕省心不成還會鬧心,如果一起之下還要重新裝修的話,那就得不償失了。

  大家一定要學會算一筆賬,買精裝的房子就是已經把裝修的價值計算在內了,如果原有的精裝修拆掉重裝的話,就等于白白損失每平方大約2000元—3000元之間。

  3、基裝要看重

  現在的話裝修看兩方面,一方面是基裝,就是所謂的硬裝;另一方面是軟裝;兩個相比較而言,軟裝簡單不費事,硬裝就是牽一發而動全身,麻煩事特別多。

  下面給大家科普科普基裝的幾個點:

  ①電路問題:現在的家用電一般分為室內照明、插座、大功率電器等三路;但是對于過去的老房子就不一定了,不但電路錯亂交織,并且電路仍舊是傳統的鋁線,很容易存在電線老化的可能,對于用電安全就比較有風險了;而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線,因此如果房子的電路為鋁質電線,則必須進行改造。

  ②水路:很多的二手房拋開建設的時間,很多二手房的使用時間也達到了5-10年的時間,大多數都會存在水電路老化、使用功率不足的問題。甚至很多的老房子的水管還是鑄鐵管,管體龐大臃腫、容易滋生鐵銹,而年久失修額管道也可能存在很多狀況的問題。

  ③地面磚:盡量選擇不滲色,容易打掃,堅固耐久的。因為地面破損修復是一個特別大的工程。

  還有最后需要注意一個防水問題,很多的都是衛生間沒有做好防水,最后漏到了鄰居家里,這種情況輕則賠禮賠錢,重則發生矛盾糾紛,那就得不償失了!


二手房精裝修的五個要點、二手精裝房驗房注意事項


  四、二手房精裝修的方法

  1、合理的更改房子的結構

  通常二手房裝修在進行改造之前必須要能夠合理的更改房子的結構,這樣才可以讓選擇裝修風格的時候更有針對性,通常對于二手房裝修不合理的格局,大家必須要能夠進行更改,同時也需要能夠保證在進行設計的時候要合理,建議大家一定要能夠選擇專業正規的裝修公司,這對于二手房裝修來說既能夠達到更合理的標準,同時也可以滿足大家對于翻新裝修的效果需求,更改結構之后房子也會變得更好看。

  2、結合戶型特點選擇風格

  在選擇裝修風格的時候,大家一定要能夠了解戶型的特點,在更改了房屋的結構格局之后,選擇風格就會有更好的限制,在這個范圍內選擇合適的風格,就可以讓整體的家庭福彩3D跨度遗漏更簡單,而且能夠讓自己對于家庭裝修的效果更滿意,自然就可以讓舊房子的翻新改造效果煥然一新,讓自己日后的居住體驗更加的舒適和有成就感。

  3、注意選擇合適的裝飾物

  對于整體的舊房裝修改造工程來說,雖然整體的施工質量是一個非常重要的考量標準,但是大家還需要多注意合理的進行裝飾,整體的施工工程質量當然非常的重要,整體環境的裝飾也是非常的關鍵,這對于裝修風格會有更好的立體的展現,同時也能夠直接顯現出房間的空間感設計,能夠讓二手房的裝修改造效果瞬間變得更加的高端和大氣。

  五、精裝修的工程包括部分

  1、隱蔽工程:水、電、暖、網線、電話線、有線電視、防水。

  2、基礎工程:墻面基礎、地面基礎、吊頂基礎。

  3、裝飾工程:墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等。

  4、裝飾用品:櫥柜、衛浴、成品門、燈具、各種控制面板。

  5、個別的精裝修連家具都有,直接拎包入住。

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