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獅嶺二手房裝修流程有什么?二手房裝修的注意事項

福彩3D跨度遗漏 www.tqamon.com.cn 發布時間:2019-04-02

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  獅嶺鎮隸屬于廣東省廣州市花都區,地處花都區西北部,毗鄰清遠市,距廣州白云國際機場和花都港均15千米,總面積136.31平方千米,中心位置約在東經113°09′,北緯23°08′。境內有廣清、肇花2條高速公路,京廣、武廣、廣清城際3條鐵路,山前旅游大道、芙蓉大道、平步大道等區內主干道貫穿全鎮,是廣州市的“北大門”和南北陸路運輸的重要樞紐。

  交通運輸

  編輯京珠高速、廣清高速、肇花高速等縱橫交錯,與武廣快線、京廣鐵路、廣清城軌相互連接,珠三角北二環和北三環高速公路與京珠高速、廣清高速和新機場高速公路北沿線相連,方圓一百千米內把整個珠三角二十幾座重要的經貿城市網絡其中,形成便利的水、陸、空立體交通網絡,使獅嶺通達四海。

  一、獅嶺二手房裝修流程有什么?

  1、前期的設計與改裝:1.明確裝修過程涉及的面積,是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;2.明確主要墻面尺寸,是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸;3把多余的墻面拆除重建;4.量好尺寸后就可以購置合適的家電

  2、完成設計以后就開始動工了,主體拆改是先上的一個項目,主要包括拆墻、鏟墻皮、拆暖氣設配、換塑鋼窗等等。說白了,就是把工地的框架先搭起來,其中比較重要的就是水電改造了,一定要做到防漏電和漏水的情況。

  3、做完防水、拉毛后,就是貼瓷磚、過門石、大理石窗臺的安裝,地漏的安裝,油煙機的安裝等。

  4、刷油漆,貼瓷磚就是清洗了,把家里里里外外的干干凈凈的清洗一遍。仔細檢查是否有裝修漏掉的地方,如果有就補裝上去。

  5、然后就是門窗安裝,廚具安裝,鋪設地板,鋪貼壁紙,燈具安裝,五金安裝,窗簾桿安裝等需要安裝的東西。

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    二、獅嶺二手房裝修的攻略

  二手房與毛坯房裝修的時候有很大不同,裝修前,設計師需要對房子的墻面、地面、木制品、廚衛、天花吊頂進行勘察,根據實際情況設計裝修方案。

  1、不許改動的部分

  ①陽臺承重墻絕對不能拆 由于二手房的房屋結構一般都不太合理,為了將房屋原有結構重新進行整合,擴展居室使用空間,需要對部分墻體進行適當改動,但在拆改之前必須向物業咨詢和申請,在得到書面批準之后方可動工,決不可盲目拆除承重墻,改變房屋受力結構,也不可隨意在承重墻上穿孔、打洞。尤其是居室與陽臺之間承重墻窗下的部分,最好不要拆除,因為窗下墻起著壓住陽臺、達到平衡的作用,一旦將窗下墻打掉,陽臺結構部分就有可能失去平衡,造成房屋安全事故的隱患。許多家庭會利用陽臺來增加房屋使用面積,將其改成客廳、書房或廚衛等,改建時須考慮其承重能力,陽臺是向外延伸出去的,加上時間較長,因此應避免擺放過重的物件或增加磚墻。

  ②通風系統不能破壞 有的客戶往往把北向陽臺封閉改作廚房,這雖增加了使用面積,但廚房的殘余油煙成為污染室內空氣的源頭。設計師要注意這些情況。

  ③暖氣不能隨意改動 改動暖氣必須向物業申請,原則上物業是不允許戶主私自改動暖氣的,改動暖氣容易導致漏水,且改動后需要試水。

  2、需要改造的地方

  大多數二手房已經居住了三五年乃至十年以上,質量上是否有問題或是否已經有過大修,是裝修前要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并做出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墻壁或屋頂,可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水,遇到類似情況,要格外留意。

  ①、“壁癌”的處理方法

  一般壁癌多是由于墻壁中鹽分含量較高,或是外墻防水層被破壞所造成。大多的處理方法為:將化學藥劑打入墻壁中使壁鹽稀釋,3天后再做內外層的防水工程;或是采用打入膨脹劑使其將縫隙填滿,再次將內外層的防水做好;但一般不需要做防水的室內墻面也可以先在“壁癌”上封一層或兩層石膏板,然后刮膩子刷涂料。獅嶺二手房裝修流程有什么?二手房裝修的注意事項


  ②、老化水管一定要換掉

  二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在設計中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PPR管。

  ③、電路一定要改造

  二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

  此外,新的國家標準規定,民用住宅中固定插座數量不應少于12個,但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準,如果大量使用移動插座,當電流負荷增大時,移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫,為觸電和電器火災事故埋下隱患。

  ④、“隱蔽工程”拆開重來

  目前家庭裝修中的質量問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中,上一道工序的工作結束,將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。因此,在二手房裝修時,對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。舊房裝修時,能重新打開這些部位是一個消除隱患的好機會,一定要嚴格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。以免重新裝修后這些隱患處出現質量問題。

  ⑤門、窗更換應慎重考慮

  門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且款式也好,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現,就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發生變化,一定要換新的。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,也應拆掉重做。

獅嶺二手房裝修流程有什么?二手房裝修的注意事項
  三、二手房裝修注意事項有哪些?

  1、準備工具

  裝修前,必須準備好的幾樣東西放在你的包包里:卷尺(買5m的,不要3m的)、計算器、大板夾(夾單子、收據用)。具體用法可參照網上的二手房裝修日記相關內容。二手房裝修流程中選擇工具必須是排列在首位的,俗話說的磨刀不誤砍柴工就是這個道理了。

  2、涉及的面積。

  在工人進場之前,較好將家里的角角落落親自測量一遍,拿筆尺記下來,標清楚,一定一定不要偷懶。測量的內容主要包括:明確裝修過程涉及的面積。是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;明確主要墻面尺寸。是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。

  3、主體拆改

  主體拆改是先上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾,要及時清理出去,保證室內的清潔,也是為了方便施工。

  4、水電的改造

  二手房裝修注意事項中水電必須要嚴格按照規定進行修改,否則有安全隱患。水電改造前,櫥柜設計師應上門進行首次測量,幫你確定好電源、水路的改造方案。

獅嶺二手房裝修流程有什么?二手房裝修的注意事項
  四、二手房裝修講究多得很你知道幾個呢?

  1、檢查墻面的受損情況:查看墻體有無裂縫和起皮的現象以及墻體表面污漬的程度。如果只是簡單的表面問題,業主只需要鏟除原來的墻面漆,用水泥重新找平后,再進行刮膩子、刷漆即可。

  2、檢查墻體的牢固性:原墻面鏟除完畢后,還要檢查里面的墻體是否牢固,看是否存在沙灰墻的情況。如果內墻是沙灰墻,要將其進行全面鏟除直至露出紅色磚墻。然后重新刷水泥,刮膩子粉。

  3、如果內墻是水泥墻,還要檢查墻體是否存在大的窟窿、裂縫等問題,如果有,要將其一一進行修繕,等用水泥找平后,再按照墻面粉刷流程進行施工,以確保內部墻體的牢固性、平整性和安全性。

  4、墻面防水:如果二手房是刮大白的墻面,在外表完好的情況下,業主可以找一小塊墻面,用水將其淋濕,然后用小工具在墻體上輕輕刮試一下。如果能夠刮出一條溝,則說明原來的墻體用的不是防水膩子,裝修時要將其鏟除換成防水的膩子。

  5、貼瓷磚遮瑕疵。如果選擇貼瓷磚的方法,可以直接用水泥填平,再刷上防水涂層就貼上瓷磚了。在以往的舊浴室中,因為沙子灰存在塑性差,直接貼瓷磚會產生空鼓情況,所以需要將墻裙以上的墻面全部進行鏟除,用水泥砂漿進行抹平后,再將瓷磚貼上去。

  6、去霉菌做防水。墻面發生起霉長毛,多半是因為受到水汽潮濕影響,一般在浴室最為常見,此時需要將正面墻壁重新打掉,重做防水層,在進行瓷磚貼合。

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