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天河二手房裝修

福彩3D跨度遗漏 www.tqamon.com.cn 發布時間:2019-04-02

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 買房容易賣房難啊!這是一些想要出售二手房的人,他們的心聲。其實,在買賣二手房這件事情上,拋開天時地利人和不說,除了緣分最講究的還是技巧了。那么,今天就通過天河二手房出售有什么技巧這個問題來學習一下吧!除了掌握賣房小技巧,個人出售二手房的細節問題也是極其重要的,我們一起來了解了解!

  二手房與新房不同,在裝修時,對于已經老化壞掉的設施要及時更換。很多細小的地方要多留心,早處理,以免對日后的生活產生更多影響。

  在購買了二手房后,大多數人會選擇將房子好好地裝修一下,然而二手房和新房不同,為了避免日后出現的很多問題,在裝修時,有很多地方需要好好注意。

  一、天河二手房出售有什么技巧?

  1、求有自己的判斷。注意是多找幾家經紀公司,因為畢竟一個房產經紀公司的人脈是有限制的,只委托一家來出售房產是不明智的行為。

  2、適當的調整一下利益分配。.因為每天有那么多房子需要出售,適當的進行讓利已經是在所難免的了,現在的情況是很多二手房業主還沒從09年的亢奮中清醒過來,還在死死地扛著房價不降,

  而過高的房價使購房者無力接盤只好選擇觀望與等待,這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個時候主動做出一定的讓利,會從根本上推動自己的房產銷售,達到不錯的效果。

  3、賣二手房,業主自己得有自己談判價格的能力。這個不用說了,當中介領人來看房的時候一定要,往往很多真正買下房子需要的是很多次的看房才能達成真正的交易,往往達成交易需要不下四五次的看房。

  4、遇到合適的就快速達成交易不要含糊。一旦有人要買房不需要太久的考慮,因為下次在遇到合適的購房者不知道要再等多長時間,所以珍惜每一次給購買者的接觸,快速的達成交易,珍惜一個看房者。

  5、要把房子打掃的干凈整潔。往往很多看房者不僅看重的是房間的布局,干凈的樓房不僅可以提升房屋的價格,在實際交易過程中,房屋內干凈、整潔更容易使看房者對房產留下好印象,從而促進成交,適度對房產進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

天河二手房裝修

  二、個人出售二手房的細節問題

  1、個人出售二手房要注意:過戶是一定要房產證上人都到場才可以過戶保留好交易的證據、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

  明確違約責任:實踐中,小額的定金處?;蚣虻サ摹拔ピ擠接Τ械J卦擠剿鶚А?,缺少實際效果。和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

  2、個人出售二手房核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。核實房屋狀況:

  在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給過戶、交房、首付款、給余款幾大步驟。

  3、當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房后無法及時收到余款。

  總的來說,在二手房交易的時候,多一分專業就多一份信任。小編文中整理出來的關于天河二手房出售有什么技巧,給大家提供一些參考和借鑒。說完技巧,我們說一說個人出售二手房的細節問題,它的重要性一些人馬虎不重視,大家意識到這些細節的幫助有多大嗎?希望大家在需要出售二手房的時候,也可以把握這些技巧與細節,順利出售房屋并且賣一個滿意的價格!

天河二手房裝修

  三、二手房與毛坯房裝修的時候有很大不同,裝修前,設計師需要對房子的墻面、地面、木制品、廚衛、天花吊頂進行勘察,根據實際情況設計裝修方案。

  不許改動的部分

  ①陽臺承重墻絕對不能拆 由于二手房的房屋結構一般都不太合理,為了將房屋原有結構重新進行整合,擴展居室使用空間,需要對部分墻體進行適當改動,但在拆改之前必須向物業咨詢和申請,在得到書面批準之后方可動工,決不可盲目拆除承重墻,改變房屋受力結構,也不可隨意在承重墻上穿孔、打洞。尤其是居室與陽臺之間承重墻窗下的部分,最好不要拆除,因為窗下墻起著壓住陽臺、達到平衡的作用,一旦將窗下墻打掉,陽臺結構部分就有可能失去平衡,造成房屋安全事故的隱患。許多家庭會利用陽臺來增加房屋使用面積,將其改成客廳、書房或廚衛等,改建時須考慮其承重能力,陽臺是向外延伸出去的,加上時間較長,因此應避免擺放過重的物件或增加磚墻。

  ②通風系統不能破壞 有的客戶往往把北向陽臺封閉改作廚房,這雖增加了使用面積,但廚房的殘余油煙成為污染室內空氣的源頭。設計師要注意這些情況。

  ③暖氣不能隨意改動 改動暖氣必須向物業申請,原則上物業是不允許戶主私自改動暖氣的,改動暖氣容易導致漏水,且改動后需要試水。

  需要改造的地方

  大多數二手房已經居住了三五年乃至十年以上,質量上是否有問題或是否已經有過大修,是裝修前要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并做出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墻壁或屋頂,可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水,遇到類似情況,要格外留意。

  ①、“壁癌”的處理方法

  一般壁癌多是由于墻壁中鹽分含量較高,或是外墻防水層被破壞所造成。大多的處理方法為:將化學藥劑打入墻壁中使壁鹽稀釋,3天后再做內外層的防水工程;或是采用打入膨脹劑使其將縫隙填滿,再次將內外層的防水做好;但一般不需要做防水的室內墻面也可以先在“壁癌”上封一層或兩層石膏板,然后刮膩子刷涂料。

  ②、老化水管一定要換掉

  二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在設計中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PPR管。

  ③、電路一定要改造

  二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

  此外,新的國家標準規定,民用住宅中固定插座數量不應少于12個,但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準,如果大量使用移動插座,當電流負荷增大時,移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫,為觸電和電器火災事故埋下隱患。

  ④、“隱蔽工程”拆開重來

  目前家庭裝修中的質量問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中,上一道工序的工作結束,將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。因此,在二手房裝修時,對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。舊房裝修時,能重新打開這些部位是一個消除隱患的好機會,一定要嚴格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。以免重新裝修后這些隱患處出現質量問題。

  ⑤門、窗更換應慎重考慮

  門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且款式也好,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現,就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發生變化,一定要換新的。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,也應拆掉重做。

  以上就是二手房裝修的特別注意事項,另外要注意有以下13個“病況”指標越多,越需要重新裝修。管道老舊、外墻滲水、有“壁癌”(指墻面大面積呈粉狀或片狀剝落,吐出白色粉狀或毛狀物)、墻面或墻腳嚴重破損、地板、天花板、櫥柜又蟲蛀現象、配電量不足、電線線徑太細、水管漏水、排水管堵塞、門框、窗框下雨時會滲水、櫥柜門角變形或失去支撐,造成使用不便、瓷磚剝落、地板大面積翹起變形。

天河二手房裝修

  四、二手房裝修處理

  1、防水處理

  在裝修房子前,需要檢查以前做的防水處理,堵住地漏,放水5厘米,觀察一天,然后去樓下的鄰居家檢查,看是否有漏水現象,若果沒有漏水情況,說明防水做的很好,如果出現漏水情況,也就意味著需要重新做防水處理。做完防水處理后,等地面完全干透,再貼地磚。

  2、水路電路改造

  裝修前,要仔細的檢查原來的電路、水路、暖氣管道以及管道等,如果發現原有的管線使用的是鍍鋅管,則應將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。布線不合理、不適合使用習慣的管線,應重新布置,避免日后使用的不便。

  3、增加開關和插座

  越來越多的家用電器的出現,往往會導致原來的插座開關不夠用。根據實際的情況,適當的增加一些開關插座,調整一些開關插座的位置,會為日后的生活帶來很多便利。

  4、墻面處理

  二手房的墻面一般會出現開裂、脫落的現象,所以在進行裝修時,一定要做好墻面基層處理。鏟除原有的墻面,清理干凈,涂上界面劑,重新刮膩子,刷乳膠漆。要注意,膩子一般要刮兩到三遍,后一遍膩子,要在前一遍膩子完全干透后再進行。

  5、門窗更換

  對于已經脫漆、開裂、變形的金屬門窗,建議拆除,換成隔音效果較好的鋁合金門窗或是塑鋼門窗。對于沒有變形、開裂的木制門窗,可以考慮重新鋪上面板,重新刷漆,繼續使用;已經變形開裂的木制門窗,建議更換。

  6、保持空氣流通

  裝修過程中,要注意空氣的流通,在完成墻面處理后,要勤開窗,定期對屋內消毒。裝修完后,不建議立即入住,多開窗通風三到六個月,加快甲醛等有毒氣體的揮發,再入住佳。

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