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舊房裝修要不要拆墻?

福彩3D跨度遗漏 www.tqamon.com.cn 發布時間:2019-04-03

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很多人因為房子住的太久了會想要對房屋進行改造裝修以適應現在的生活需求,這就是我們常見的舊房改造裝修。舊房改造裝修和新房裝修一樣,也有很多需要注意的地方。尤其是一些隱蔽工程改造,如果處理不好就會影響到日后的家居生活。

  房子老了,都想要給房子在穿上一身新衣服,需要重新裝修一下自己的老房子。但是卻不知道要從哪個方面入手。根據以往的經驗來說,舊房子在裝修之前,要進行一個改造的計劃。

  無論是新房還是舊房,大房子還是小房子,只要涉及到房屋戶型需要改動,需要設計,自然會引起一些拆墻改動的方案,但是有些房屋的結構是不可以隨意改動,必須符合裝修標準。

  墻體的拆除和改造是建筑裝修中的基礎工程,如果遇到非專業的施工人員進行錯誤的行為,很自然會導致導致建筑的不穩定。裝修開始,除了需要進場作業,監督管理,同時還是也需要明白一些法律條文。

  一、墻體能否拆除改造?

  老房房型多為一居室或兩房少廳的格局,廚房、衛生間、客廳等空間可能會特別狹小甚至缺失,很難符合如今業主的使用需求,空間規劃成為了解決問題的最好辦法。但業主在重新規劃空間,履行自己創意的同時,一定要注意承重墻的養護與具體空間的可用性兩個問題,不要將房屋格局的改變隨意建筑在自己的喜好上,而完全不顧安全風險。

  裝修師傅說:

  1.由于承重墻直接關系著整幢樓的受力能力,拆除會影響全樓的安全性,所以切勿隨意拆除,翻新時也要注意它的加固與養護。

  2.如果非承重墻僅為室內的分割墻,則可拆除。但若屬于全樓的外立面,影響整個樓房的美觀,則需在有關部門的批準下才能拆除。

  3.由于老房時間較長,原房型圖可能存在遺失、不清的狀況,改造前應先請教專業人士,嚴格參照相關規定施工。任何墻體拆除后,也必須對殘留部分進行修補,以免有所隱患

舊房裝修要不要拆墻?

  二、空間交換是否可行?

  受到老房空間和格局的限制,有些業主會考慮將陽臺作為廚房,或者將客廳的一部分并入衛生間或廚房間,但是,這種做法并沒有任何法律依據,一經發現很可能會造成很嚴重的后果,具體法令要求有哪些,編輯為大家一一道來。

  裝修師傅說:

  1.根據建設部發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,業主禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。

  2.此規定屬于禁止性規定,不存在相關單位或部門批準就可拆改的問題。因此任何單位,包括城市規劃行政主管部門,或者是房地產行政主管部門,或者是原設計單位、物業公司等,都無權批準和同意上述拆改活動。

  3.如果業主執意將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間,使用中產生的噪音、滲水、開裂等問題,將會嚴重侵害鄰居的合法權益。一般來說,只要鄰居將侵權人訴至法院,法院會判決侵權人停止施工,恢復原狀,并承擔全部備嘗責任,所以業主切忌擅自修改。

舊房裝修要不要拆墻?

  三、如何分辨承重墻

  一般依靠房屋設計圖紙上的標記分辨,圖中的粗實線部分和圈梁結構中非承重梁下的墻體都是承重墻;外墻、和鄰居共用的墻也屬于承重墻;還可以根據墻體的厚度來分辨,一般墻體厚度在24cm以上的墻基本都是承重墻;此外,框架結構房屋中隔墻一般都不是承重墻,而磚混結構的,除了衛浴和廚房的隔墻外,其他基本都是承重墻。

  四、墻體拆除之墻體選擇

  空間隔斷的材質較多,不過如果想隔斷地更徹底,那么選擇新建墻體將是最合適的選擇。如果選擇新建墻體,需要選擇合適的建筑材料。

  1、新建墻體避免超重:考慮到承重問題,一般新建墻體都是做輕質隔墻,采用比較輕質的材料。如果需要建一個體積和重量都很大的墻,就必要通過原設計部門和物業的審批。

  2、新建墻體常用材料介紹:家裝新建墻體一般為輕質磚砌隔墻、骨架隔墻、成品墻體板材隔墻等組成非承重的輕質內隔墻,這樣的結構墻身薄,自重小,具有隔聲、防潮、防火等功能,只起到隔斷作用而不承重。

  從以上的文本中可以看到,墻體改造拆除在很大程度上能夠再利用,擴大空間,使之達到空間的最大化,如果隨意拆改墻體,或將大大降低樓房的穩定性與抗震力,造成嚴重后果甚至是官司。請大家務必注意安全可靠的進行。

舊房裝修要不要拆墻?

  五、舊房改造裝修的拆改細節是什么?

  1、局部改造

  二手房裝修出現局部改造的情況,大多數是因為舊房子原有的空間規劃或者空間裝修不能滿足現在的生活方式,因此需要對其進行改造。一般來說包括:空間重新劃分、功能區重新布局等。

  2、翻新

  如果家居的格局和硬裝能滿足現在的生活方式,并不需要進行大改動,那么需要對家居進行翻新。一般來說包括:墻頂面的重新粉刷、地板與石材的打蠟拋光、家具的翻新等。

  3、重新裝修

  因為舊房子的居住時間長,現有的裝修不能滿足現在的生活方式,即需要重新裝修。一般來說重新裝修跟新房裝修的步驟基本一致,裝修前還須對房屋進行拆舊。

  舊房改造裝修流程是什么?

  1、計:設計與計劃

  老房裝修首先要看的是設計與計劃,設計就是空間翻新裝修的設計,家居內哪些部分需要改動,哪些地方需要重新裝修,都在設計稿上顯示。計劃則是裝修預算的計劃,在設計的時候,戶主就需要對老房裝修所用的費用進行計劃和預算。

  2、拆:拆舊與改造

  老房裝修施工首步驟,也是重要的步驟,就是拆改。判斷哪些是需要拆掉的老舊裝修,對不滿意的結構進行拆除。

  3、改:改結構與改水電

  結構與水電是家居裝修的基礎工程,也是隱秘的工程,如果施工出現問題,后期的麻煩就大了。老房裝修的時候,需要按照新的家居設計調整空間結構,拆墻、砌墻,這些工序必不可少。水電改造根據空間的功能以及日后的生后習慣進行重新布管。

  4、裝:重新裝修

  這一步與新房裝修如出一撤,按照設計圖紙對拆改后的老房進行重新裝修,包括地面鋪設、墻面刷漆、貼磚、吊頂天花安裝等。

  5、配:配裝修與配裝飾

  完成了基本的裝修后,接下來需要對已經做好的基礎裝修進行搭配,搭適的裝修才老、與裝修風格相的裝飾。

  6、晾:健康除污染

  不僅衣服需要晾曬,裝修后的家居也需要晾曬。裝修后,屋內存在各種裝修后殘留的污染,這些有害的氣體都會影響入住的人的健康。一般裝修后的空間必須經過1個月左右時間才能正式入住。

  7、住:搬家入住

  舊房裝修完成、晾曬后,待甲醛等有害其他釋放量達標后,可以安心搬家入住。搬家時需要挑選好時間,是選擇晴天入住,搬家時需要注意順序,大件物品先入屋,小件物品進來,這樣老房裝修就大功告成,可以入住老房新居了。

  六、舊房改造裝修步驟有哪些:

  1、裝修前驗收。在改造之前,一定要多整體房子的情況作一個全面驗收,清楚其結構、特點、樓齡以及存在的問題,測量房子尺寸,檢測存在的水電工程,以便節約后期裝修時間和費用。

  2、設計。驗收完畢后先對舊房做出設計,確定需要拆改的部分,讓裝修流程更加順暢進行,有了事先設計,施工時也不會手忙腳亂。

  3、拆改。如果在設計時有地方需要拆改時,注意避開墻體承重部分,對于廢舊、損壞、不要的門窗、墻體、地面,拆改時要尋找專業有信譽的裝修公司進行。拆改是為了讓整體空間布局更合理,空氣更加流暢,不可盲目為了裝修而隨意拆改。

  4、隱蔽工程。隱蔽工程主要是水電工程,如果舊房的水電工程有不合理或損壞的,重新制作。材料選擇、施工工藝、驗收等都不可以馬虎,重新改造水路和電路時,盡量不走底線??梢遠嘣ち粢恍┎遄?為以后增加電器做準備。

  5、基礎工程?;」こ貪ǘ躍煞殼矯?、地面的重新鋪設,廚衛防水處理等工程,這些都是關系都日后居住質量,在裝修時就要做好,以免需要多次維修。舊房中完好、沒有損壞的部分保留,減少裝修中甲醛、苯等有害氣體。

  七、舊房改造需要注意哪些:

  1、開始裝修之前要對房子徹底消毒。舊房改造有個重要的步驟必不可少,那就是要徹底消毒??捎?%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1h。對房子進行消毒是為了保障日后的生活減少細菌的感染。

  2、不要亂砸亂改房屋構造。許多老房子都存在戶型面積太小、功能分布不合理、采光不合理等毛病。 而且老房子多是磚混結構,墻體首先是承重抗震構件,其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打掉承重墻,將使墻體構件的承重和抗震能力減弱,留下嚴重的安全隱患。

  3、不能破壞房屋的承重結構。不管如何對舊房子進行改造,裝修業主們一定不能破壞房屋的承重結構,這樣會使整個房子陷入危險之中。

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