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大樓盤和小樓盤選哪個更好呢?如何判定樓盤的好壞?時代柏林效果圖

福彩3D跨度遗漏 www.tqamon.com.cn 發布時間:2019-04-08

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  一、時代柏林簡介

  時代柏林位于廣州市番禺沙灣,由廣州市凱駿房地產開發有限公司建成,總建筑面積210000,總占地面積64000,共計房屋880戶,小區物業公司為廣州市時代物業管理有限公司。

  醫療

  廣州市番禺區中心醫院,廣州市番禺區何賢紀念醫院,廣州市番禺區中醫院,番禺中心醫院-門診部,番禺中心醫院-住院部,廣州市番禺區市橋街社區衛生服務中心,廣州市番禺區市橋醫院,正康大藥房(南華分店),廣州市番禺區何賢紀念醫院沙灣產科院區,張蓉口腔診所

  教育

  禺山高級中學,廣東番禺中學(龍岐路),廣東仲元中學,廣州市番禺區圖書館,市橋新世紀小學,市橋實驗小學,番禺廣播電視大學,昊龍陽光幼兒園,廣州市番禺區職業技術學校,陳涌小學

  購物

  奧園廣場-二期,哈街商業街,華潤萬家(奧園廣場店),遼寧盤錦,H&M(奧園廣場店),優衣庫(奧園廣場店),寶島匯,博雅萊斯木門,ZARA HOME(奧園廣場店),沙園市場

大樓盤和小樓盤選哪個更好呢?如何判定樓盤的好壞?時代柏林效果圖

       二、五種樓盤千萬要避開

  (1)靠近污染源的樓盤

  噪音、灰塵、尾氣污染等問題會嚴重影響到居住者的日常起居。因此我們在選房時,要注意觀察樓盤附近是否有污染源。

  一般來說,在高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重,而且存在安全隱患,所以靠近污染源的樓盤我們不要購買。

  (2)不良開發商開發的樓盤不能買

  經?;嵊腥蘇庋ㄒ椋郝蚍孔右歡ㄒ〈罌⑸???墑譴酉質登榭隼純?,同一地段大開發商的房價也是要比小開發商貴一點的。這是因為大開發商在品牌實力、施工質量、配套設施等方面都更有保障。當然,購買大開發商開發的房子,付出的成本更高,需要量力而為。但無論是大開發商還是小開發商都應當選擇正規的、五證齊全的。

  (3)戶型奇形怪狀的樓盤

  不規則、設計有缺陷或者缺角的樓盤不能買。現在有很多住宅設計為了求新穎奇特,設計出了蝴蝶型、T字型、U字型、H型等各種奇形怪狀的戶型。

  這種另類設計不考慮住宅內部環境,導致很多房間都呈現出一頭寬一頭窄,或者走廊狹長,或者廚房對門,或者廁衛安置在住宅中間。

  (4)治安不好的房屋不要買

  樓盤的治安情況不好將會對居住者的人身安全造成隱患。而如何看治安環境呢?主要看周邊是否有破破爛爛的民房、不良場所、垃圾堆、停滿黑車等等。

  (5)質量問題被曝光的樓盤

  經?;崢吹焦悍空叨月ヅ探鋅廝叩男攣?,經過精挑細選又花費大半輩子積蓄買的新房,拿到手后卻是一套套“問題房”,窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言,這樣的問題不管是誰遇到都會惱火。

  在實際的房產交易過程中確實不乏有一些開發商偷工減料,造成房屋出現各種質量問題的情況,購房者提高自身警惕、了解一些購房知識是降低風險的重要途徑。購房者在買房前應該注意詳細了解樓盤信息,親自到現場查看,除此之外,在竣工驗收的環節也要多加小心和注意。

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  三、判斷樓盤好壞的6大標準

  標準一:開發商的五證是否齊全

  五證齊全才能證明開發商的銷售行為是合法的,才能保證購房者在付款入住之后可以拿到房屋的產權證書。

  五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

  標準二:樓盤是否有負面報道

  經?;崢吹焦悍空叨月ヅ探鋅廝叩男攣?,如果經過精挑細選又花費大半輩子積蓄買的新房,到手后確是一套“問題房”,相信不管是誰都會很煩惱的。因此,提前了解樓盤是否有負面報道是很有必要的。

  購房者可以通過網絡或媒體的報道提前獲取房屋各類信息。對于一些負面新聞很多的樓盤,購房者應該精挑細選,謹慎購買。

  標準三:交通是否方便

  買房,交通是必須要考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通,無論是自駕還是公共交通,交通的便利性是一定要考慮的。因此,要全方位考慮交通工具的數量、種類(比如地鐵、公交、城鐵還是BRT)、距離公交或地鐵站的遠近、發車頻率、打車或自駕是否方便等。

  標準四:土地前身好不好

  常見的“不好的土地前身”主要是指化工廠和墳場。由于化工廠污染極大,遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥,對居住者的身體健康是十分不利的。

  標準五:樓盤附近治安情況

  不管是誰買房都會想要擁有一個安穩的住所,所以大家不能忽略治安問題,這是很重要的,因為關系到生命和財產的安全,如果這都無法保證的話,就一定不要購買。那么,如何看治安環境呢?主要看周邊是否有破爛的民房、垃圾堆、停滿黑車等等。

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  標準六:樓盤附近是否有污染源

  噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴重影響居住者的日常起居。因此,在選房時,購房者要注意觀察樓盤附近是否有污染源。如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會受到嚴重的污染。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重,而且存在安全隱患。

  四、大樓盤和小樓盤 選哪個更好呢?

  小樓盤優點

  1、由于項目整體體量較小,所以施工周期短,速度快,可以很快建成入住,對于現在期房為主的樓市現狀下,購房者可以很快的實現裝修入住的夢想。再加上小樓盤社區規模小,基本上沒有后續二三期的開發,減少了施工帶來的噪音和灰塵污染。

  2、小規模樓盤受限于面積,產品品種,所以物業形態不會太多,業主層次基本相似,沒有太過明顯的業主階層分化現象存在,從而實現整個社區和諧的局面。在管理和秩序維護上,物業和業主都會省心不少。

  3、小樓盤社區如果以自住為主的話,那么在后期入住后,對資金投入者或者需要賣房出租房的業主來說,就是一件幸事,因為社區體量小,出租時競爭者也更少,可以快捷的實現資金增加的目的。

  小樓盤缺點

  1、樓盤體量小,整體入住的人口數量有限,周圍很難有大型商業配套入駐,一般生活配套都是依賴于周邊其它小區、街道的配套或者較遠繁華區的配套,生活的便利度還是會受到影響的。

  2、社區整體規模小,公園、綠地等休閑娛樂區也會相對緊湊變小,活動空間相對較小。

大樓盤和小樓盤選哪個更好呢?如何判定樓盤的好壞?時代柏林效果圖

  大樓盤優點

  1、社區規模大,也在另一方面說明了此項目需要有實力的大品牌開發商來規劃經營。那么,在建筑質量,開發商資金實力,爛尾風險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。

  2、社區面積大,可供開發的可供選擇的戶型也就比較多。小到公寓,大到高層,洋房,別墅都有可能開發,對于熱衷于此樓盤的客戶來說,也就有了更多選擇的空間,也可以使此地塊的優勢得以充分發揮。

  3、大規模樓盤的規劃會受到更多人的關注,尤其是政府,所以大社區的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會盡快納入規劃實施,很少會出現入住后無法通水通電的情況。

  4、大樓盤社區的生活配套也會比較完善,商業街、學校、醫院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次,社區內綠化率也會較高,生態環境和生活品質的優越感都會隨之倍增。

  5、大樓盤的價值增長潛力更大。隨著各項工程的完工,人口的聚集,配套的完善與密集,交通的發達,一個新的繁華區隨之誕生,后期的房子價值增長的空間也是非常大的。

  大樓盤缺點

  1、如果大社區規劃不好,停車位規劃的不夠或者不夠完善,那么后期私家車亂放的問題就會層出不窮,不但影響社區環境而且業主出行及安全也會受到牽連。

  2、大體量樓盤一般分多期開發,一般一期的施工周期為2—3年,而且后期施工周期長,一期已經交房入住,二期、三期還在建設施工,早期業主受到的噪音污染絕對會大大的降低生活質量。

  3、規模大,空間大,人口多,給物業的管理增加了難度,社區生活和環境很容易變得雜亂無章,導致管理失控。原本高品質的生活追求也會變得實現起來困難很多。

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