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辦房產證要多少錢?辦房產證要注意什么?

福彩3D跨度遗漏 www.tqamon.com.cn 發布時間:2019-04-15

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 一、新房辦房產證需要多少錢,辦理流程是什么?

  新房產權證辦理觸及稅費:契稅、印花稅、買賣費、掛號費、成本費等,首要為契稅和印花稅,別的金額都比較小!


辦房產證要多少錢?辦房產證要注意什么?


  1、契稅

  契稅是以權發作搬運變動的不動產為征稅目標,向產權承受人征收的一種財產稅。應交稅規模包含:土地使用權出售、贈與和交流,房子買賣,房子贈與,房子交流等。90平米以下需交總價1%,90-144平米交總價1.5%,144平米以上交總價3%,二次購房均交總價3%,還有成本費1000元以內。

  2、印花稅

  住宅90平米以下免征,其它按成交價0.05%征收

  3、產權掛號費

  居民住宅每套80元,如有共有權證增收成本費10元/本。如共有權證增收成本費10元/本。

  而房子評價費和測繪陳述費需求依據房子評價的評價進行百分比核算交納。

  辦理房產證的流程總的來說分作7步:

  (1)、斷定開發商現已進行初始掛號

  開發商辦理初始掛號是自個辦理房產證的必要前提條件。依據《商品房出售管理辦法》第34條的規則,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需求辦理房子權屬掛號的材料抄送房子所在地房地產主管有些。

  (2)、到管理有些收取并填寫《房子(地)權掛號請求表》

  請求表填寫以后需求開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處收取并填寫就行了。能夠事先向開發商問詢,房產證應該在哪個有些辦理,然后直接向該有些咨詢,省去奔波之苦。

  (3)、拿測繪圖

  由于測繪表是掛號有些斷定房產證上標注面積的主要依據,因此是必需的材料之一。能夠到開發商指定的房子面積計量站請求并收取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處收取,也能夠向掛號有些請求對房子面積進行測繪。

  (4)、收取有關文件

  在前面問詢有關有些時,一定要明確需求收取哪些必要的請求文件,一次完全。這些文件包含購房合同、房子結算單、大房產證復印件等。填寫好的請求表需求請開發商審閱并蓋章。

  (5)、交納公共修理基金、契稅

  公共修理基金通常由房產所在區域的小區辦收取,有些城市現已開端由銀行代收公共修理基金,交納的方法能夠問詢開發商的就事人員。需求留意的是,無論是小區辦收取仍是銀行代收,都必須保留好交納憑據,這兩筆金錢的交納憑據是辦理房產證的必需文件,一旦丟失會影響取得房產證。

  (6)、提交請求材料

  材料首要包含以下幾種:(1)蓋章的請求表;(2)房子買賣合同;(3)簽定預售合同的買賣雙方對于房號、房子實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房子掛號表、分戶平面圖兩份;(5)專項修理資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑據;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房子共有的提交共有協議;(9)銀行的提早還貸證明。

  (7)、按照規則時間取房產證

  一定要保留好管理有些給的收取證書的告訴書,并按照上面告訴的時刻收取房產證。另外,在交納印花稅和產權掛號費、成本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、方位、權利人名字、權屬狀況等主要信息。


辦房產證要多少錢?辦房產證要注意什么?


  二、辦房產證要注意什么?需要交納什么費用?

  購房者在買房時,會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段,在每個階段購房者該如何辦理手續,以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢,很多想買房的人都不是很清楚。

  開發商在銷售房屋時,只告訴購房者所購房屋的總價,在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么,在購置房屋的過程中,購房者都需要交納哪些費用,需要交納多少費用呢?

  本期,我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。

  第一步:交首付款,簽買賣合同

  1、應注意購房合同的內容

  在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后,開發商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時,應注意些什么呢?首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統一印制的合同文本,并且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人,如不是,則其是否持有“授權委托書”,同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。

  在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本,確認雙方所簽訂的內容,如果您所關心的內容合同里沒有體現的話,那么就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。


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  2、簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”

  在簽訂合同的同時,開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便于在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備,并享受開發商提供的保修服務的通行證,有這兩書在手,就說明您得到的房產還是比較可信的。

  3、交完首付款還應交印花稅

  在簽訂了購房合同后,別忘了在交納首付款的同時,還需交納印花稅:按照總房價的0.5‰交納。

  第二步:辦理購房貸款,交納相關費用

  4、選擇適合自己的貸款方式

  在簽訂好購房合同后,緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講,您應選擇哪種貸款方式更適合呢?下面就將公積金貸款與商業貸款以及組合貸款做以介紹,您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。

  (1).公積金貸款利率低于商業利率。兩者相比,5年期內(含5年)的住房貸款,住房公積金貸款年利率要比商業貸款低1.17%,5年期以上的住房貸款,貸款年利率要低0.99%,如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元),這個利息差額還是挺大的,一年下來,大約相差2000多元;貸15年,就差三四萬元左右。

  (2).公積金貸款首付款比商業貸款的首付款低10%。商業貸款目前最高的成數是八成,即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款,而住房公積金貸款最高可達到九成,即購房者可以申請房款90%的貸款,首付10%即可。

  (3).貸款保險不同。商業貸款只需辦理住房保險,而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話,按規定要辦理壽險,而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險,根據與保險公司簽訂的合同,一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時,貸款將由保險公司償還;此外,貸款人如失業一年以上,無法償還貸款時,保險公司將為其償還領取失業救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產抵押登記后,還可以解除壽險合同,去保險公司退回保險費。


辦房產證要多少錢?辦房產證要注意什么?


  (4).公積金貸款的手續相對于商業貸款,其手續要繁雜一些。

  (5).此外還有組合貸款的方式,當購房人需要申請的貸款額度比較大時,可以同時申請商業貸款和公積金貸款。因此,住房公積金貸款和商業貸款的優點和缺點它都具備。

  5、辦理貸款要交的費用

  在選擇好貸款方式后,購房者就可以到相關部門辦理貸款手續,在辦理貸款手續的同時,還需要交納以下費用:

  (1).律師費:為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費;但如果是組合貸款,商業貸款部分則按3‰收取。

  (2).公證費:如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。

  (3).保險費:分為兩種形式,目前一般多采用下面的第1)種形式。

  1)抵押加連帶責任保證擔保的:保險費=房款X年保險費率X換算現值系數

  2)抵押加購房綜合險擔保的,由房屋險和人身險兩部分構成:

  ①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數

  ②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業保險)

  在這里需要說明的是,律師費和公證費不是必須發生的費用,但由于辦理上述手續時,程序比較復雜,所以大多數買方都委托開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項費用。

  第三步:辦理入住,簽訂物業管理公約

  6、帶好資料準備收樓

  接到開發商的入住通知單,就標志著業主收樓的開始。入住通知單,一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地,沒有足夠的時間親自辦理入住手續,那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件,當然這位委托人必須持有您的委托書。

  7、簽訂《物業管理公約》

  《物業管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權利與義務的標準。物業提供什么樣的服務標準,您應該一清二楚。以后要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的,要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白,防人之心不可無嘛?;褂?,您對小區物業管理公司的資質最好還是考察一下,到底具備不具備您要求的管理標準,別在今后的管理中造成不必要的麻煩。

  8、算好公攤面積,簽收《房屋驗收單》

  您所買的物業分攤面積多少,應由開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》,看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。

  9、交納采暖費和物業管理費

  當然,您在辦理入住的同時,還要交納一些費用,通??⑸袒嵊肴胱⊥ㄖヒ徊⒓母抵饕環蕁督煞淹ㄖァ?,其中詳細列明了應交納的各項費用。

  (1).物業管理費:一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。

  (2).供暖費:小區供暖的方式不同,所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的,則是每建筑平方米、采暖季為24元;燃煤鍋爐(直供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為16.5元;燃煤鍋爐(間供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為19元;燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的每建筑平方米、采暖季為30元。

  第四步:辦理房屋產權證

  10、辦房屋產權證前交哪些費用

  等到一切手續都辦妥后,開發商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費用,您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商,也千萬要認識到,這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代收的,開發商根本無權動用。

  最后,該辦理房屋產權證了,購房者在這個階段需要交納的費用有:

  (1).契稅:2002年7月1日以后,購買建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房價的1.5%交納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋,在交納契稅時,120平方米以上部分按照3%的比例交納,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。

  (2).共用部位共用設施維修基金:按照總房價的2%交納;等到成立了業主委員會后,由業主委員會管理。

  (3).房屋產權登記費:按照每套房屋80元的價格交納;

  (4).房屋所有權證:所有權證每件4元;

  (5).印花貼稅:每件5元。

  這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用,但是,買不同的房需要交納的費用是不同的,因人而異。

  不動產證和房產證有什么區別?買房要注意這幾點,很多人沒搞清楚

  不動產登記雖然已經實施很長一段時間了,但是也有很多人還不清楚,不動產證和房產證有什么區別,為什么他的證不是不動產證,而是房產證,又沒有土地證?下面給大家講解講解!

  不動產登記其實很早就開始實施了,只是首先在部分地區試點,然后逐步擴大,直至2016年才擴圍全國實施,所以就會出現部分地區頒發的是不動產證,而部分地區還是頒發房產證。

  那么,不動產證是不是等同于房產證加土地證?

  房產的證件有兩個,一個是房產證,一個是土地使用證,目前除了實施不動產登記比較早的地區已經兩證合一外,其他還沒實行或者不動產登記還沒完善的地區,需要兩證齊全,房產才真正歸為你所有。

  三、不動產證和房產證有什么區別嗎?

  1、不動產登記包括的權利:集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。

  2、房產證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

  實行不動產登記有什么好處?

  每個不動產權利證書,都有一個唯一的不動產單元號,相當于一個唯一的身份證,通過不動產單元號就可以確定該不動產信息,可以?;す悍空叩牟歡?。在房地產市場比較火爆的地方,有時會出現一房兩賣的現象,使用新證后,可以杜絕類似現象息。

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