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裝修估價:二手房估價的方法有哪些 如何進行二手房估價

福彩3D跨度遗漏 www.tqamon.com.cn 發布時間:2019-04-16

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一些售房者在賣房子的時候不知道該如何給自己的房子定價,而部分購房者在買房子的時候也不知道如何判斷自己支付的房款是否值得,這時就需要進行房屋估價。那么,房屋估價的方法有哪些?具體是如何進行房屋估價的?現在一起來看看吧。


裝修估價:二手房估價的方法有哪些 如何進行二手房估價


  一、二手房估價的方法有哪些?

  1、 成本法

  房屋的建造本身就是需要成本的,不管是土地本身的成本,還是裝修的花費,又或者后期養房的費用等,這些都會是不小的開銷,因此在房屋估價時將各項成本費用加起來,然后再衡量一下房屋的收益,便會的房屋的價格了。

  2、 市場比較法

  市場比較法是現今房屋估價時使用為普遍的方法,具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產挑選出來,對它們進行比較分析,然后得出房屋的評估價格,通常這樣比較出來的結果也是比較準確的。

  3、 路線價法

  地理位置與房屋價格有著緊密的關系,也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區的土地平均價格的基礎上,調整臨街的深度與寬度,從而得出房屋的評估價格的方法。

  二、房屋估價是如何進行的?

  1、 委托估價機構

  如果你想要對房屋進行估價,那么首先需要向專業機構提出估價申請,專業機構在接受該估價業務之后,雙方需要就房屋的具體信息進行協商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業機構,該機構則會針對具體情況報出評估費用等。

  2、 制定評估計劃

  專業機構需要對房屋的評估進行具體籌劃,制定出適當的評估計劃,包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應該怎么安排等。當然,在此之前,他們還會對房屋的相關資料進行研究調查,以便更好地執行計劃。

  3、 實地進行評估

  計劃制定好了之后,專業機構便會在約定的時間跟你一起前往房產所在的位置,開始實地進行房產評估。其中評估的內容包括考察周邊環境、查看房屋裝修狀況等。

  4、 撰寫評估報告

  評估完畢之后,專業機構需要一定的時間將評估的結果進行整理,并撰寫評估報告,分別是土地估價結果報告和土地估價技術報告。

  5、 交付評估報告

  報告撰寫完畢之后,專業機構會將評估結果報告交給你,這時你就可以知道房屋的估價是多少了,不過千萬別忘了支付評估費。


裝修估價:二手房估價的方法有哪些 如何進行二手房估價


  三、 2手房裝修如何交易?

  現在房價如此高漲,促進了二手房行業的發展,在購買了二手房以后,人們還是需要進行裝修的,在進行二手房裝修的時候,很多人們都不知道需要花費多少錢,也不知道在進行交易的時候怎么進行估價,為了能夠更好的保證二手房房東的利益,那么就為你介紹2手房裝修如何交易?2手房裝修交易怎么估價?

  1、看房篇

  不管是購買新房,還是購買二手房,看房都是必須要有的一個環節,尤其是二手房,更要仔細的看一下房屋的整體情況,包括地理位置,車位的情況,房間的裝修輕,新舊程度等等,看房在二手房交易流程中是的重要,只有看到了讓自己心儀的房子,才會產生購買的想法。

  2、協商篇

  對于二手房交易市場來說,它的價格并不是像從開放商手中購買一樣,因此二手房具有比較明顯的浮動空間,而至于的成交價格,還在于協商的結果。另外,對于買房者來說,如果對于房屋有任何的一件或者是需要對房屋進行重新休憩,雙方都是可以商量的。在二手房交易流程中,協商的情況決定了房屋價格以及其他的事項。

  3、交易篇

  二手房交易流程中,對于的交易是關鍵環節,的交易的環節,主要包括了雙方簽訂合同,然后預付定金,進行繳納稅費,當然了對于房屋的產權,辦理過戶手續也是其中的一項工作。在交易的時候一定要注意,拿好自己的證件,注意每一個程序,不要有遺漏。

  四、2手房裝修交易怎么估價?

  1,判斷裝修材料的價格和人工費,應依據房屋出售時的市場價格,而非當初裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性較大,有的材料短時間內可能跌價大半。當然,要準確估算裝修價格比較困難,購房者可以按照欲購房屋的現有裝修水平,多到幾家裝潢公司咨詢,以此為參考,基本可以估算出大致的價格。

  2,按照市場慣例,裝修折舊一般按5年來計算。具體方法是,一年折舊10%,第二年折舊20%,依此類推計算。但超過5年的裝修,其價格一般可以忽略不計。上述兩種方法相結合,購房者便可以自己估算出一套房子的裝修價格了。然后將房屋總價減去同類毛坯房的價格,裝修價的高低便顯而易見了。

  想必人們對于二手房應該已經有所了解了,再購買住房的時候必須要保證流程的正規性,同時,對于裝修時所使用的任何材料,也必須要注意質量,去正規的商店購買高質量的材料,使用的過程中才會更加安全。

  五、房地產估價是指專業房地產估價人員,根據特定的估價目的,遵循估價原則,按照嚴謹的估價程序,運用科學的估價方法,在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上面對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定。

  a、獲取估價業務:

  1.政府委托。2.企業或個人委托。3.自有自估。

  B、受理估價委托:

  1.明確雙發權利與義務。2.合理安排時間及人員。3.保證估價質量。4.適當提供相關附加( )業務。5.注意適應相關行業的要求(如審計)。

  c、擬定估價作業方案:

  估價作業計劃應當有經驗豐富的估價師多人共同擬定,擬定估價計劃必須先行調查,在已經確定估價項目的基礎上,就執行各項目的性質、工作量、人員安排、時間、各項目鏈接做出統一安排。包括手機整理委估地產的相關資料、實地踏勘證、分析價格影響因素及條件、估價方法的選用。試算價格或租金調整、確定估價額、提出估價報告等具體內容和相應的處理計劃。


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  d、收集資料實地踏勘:

  產權登記資料、地籍圖、建筑平面位置圖、地價、地租資料、市政管網圖件及資料、城鎮規劃圖、現場踏勘包括查證地產位置狀況、地上建筑物現狀、裝修及使用情況、勘察周圍環境景觀、地價調查等內容。

  e、分析整理相關資料:

  對于收集的資料,應充分分析是否為估價作業必要的充分資料,以及該資料是否存在偏差或不真實,所以有必要對資料進行整理和分析,對針對不同估價方法所收集的資料進行歸類:對影響地價的一般因素、區域因素、個別因素等進行分析。

  f、選定方法試算價格:

  根據估價目的、估價對象特點,所收集到的資料的狀況。選擇市場比較法、 還原法、剩余法、成本逼近法、路線價估價法、基準地價系數修正法等幾種方法中的一種或幾種方法來進行估價,一般不少于兩種方法。

  g、確定宗地估價結果:

  估價師根據估價資料。對象、目的、方法、估價原則以及各試算價格的客觀分析,結合估價者的知識經驗和智慧加以判斷,對各試算價格進行調整,進而確定后的估價額。一般有五種方法,一是算數平均值,二是加權平均值,三是中位數,四是眾數,五是以一種價格為主,其他價格進行參考。

  h、撰寫估價報告書:

  土地估價機構在估價完成后,分別提交土地估價結果報告和土地估價技術報告,前者提交委托估價者,后者由土地估價機構存檔和提交土地管理部門確認和備案。(從報告格式上看。宗地估計報告可分為書信式、文字式和表格式。)

  i、交付估價報告

  j、估價資料歸檔

  上述內容就是小編為大家整理的二手房估價的相關知識,希望可以幫到你們。

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