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婚前房子加名字有效嗎?婚前婚后在房產證上添加名字有什么區別

福彩3D跨度遗漏 www.tqamon.com.cn 發布時間:2019-04-17

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  一、婚前買的房子婚后加名字有用嗎?

  1、根據物權法第九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

  2、首先很明確購房是婚前行為,所以該房產為個人財產,婚后共同還款部分為共同財產!所以這種情況下,給配偶加名字,確實要再收契稅?!?

  3、由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的,是婚前個人單獨的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。

  4、其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字,那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理,帶上個人身份證,及其產權證,結婚證。如果短期內不打算還款,那么首先要到貸款銀行開證明,表示銀行同意增加配偶為產權共有人,其次再到房管所申請加名。

  5、如果婚前房產加上對方名字,房產就成為共同財產,如果離婚,他有權利分割。


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  二、婚前買的房子婚后加名字的流程是怎樣的?

  1、如果是夫妻關系的加名,一般是不收費用的,只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)?;楹蠓坎ぜ用鐘敕坎灰撞煌?,不需要交納契稅、個稅等稅費,與直系親屬見房產證加名相同,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證。

  2、到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務,只需交納少量工本費即可,


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  三、婚前買房的歸屬情況

  按法律規定有如下幾點可以解釋婚前買房的歸屬情況:

  (一)婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財產。

  《婚姻法》規定:一方的婚前財產,為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定:夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋無疑是婚前財產。

  (二)婚后一方用個人財產購買的房屋,屬一方的財產。

  (三)夫妻雙方婚后一次性出資,取得房屋產權證書后離婚的。根據《婚姻法》第十七條的規定,“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人,不論夫妻雙房的出資份額多少, 該房產均屬于夫妻雙方共同共有。

  (四)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得,且用夫妻共同財產購買,應認定為夫妻共同財產。

  (五)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋,應屬于夫妻共同財產,離婚時,一般均等分割。對于分割按揭房產,因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題,由其中的一方取得房產,繼續向銀行償還貸款本金、利息,同時向另一方支付房屋價值的一半。


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  四、婚前婚后加名有何不同?

  婚前加名:房子為一方婚前個人購買的,雙方未辦理結婚手續,想要加上另一半的名字,需通過二手房轉讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。

  婚后加名:夫妻婚后,房產證上只有一方的名字,想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,費用包含配圖費、登記費等。

  提醒:無論房產是婚前還是婚后購入的,如果還在按揭中,想加名字流程更復雜

  男方婚前財產加名字有效嗎

  婚前房產加上女方名字是有效的,但需要走房產交易的程序,即通過二手房轉讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。辦理房產證加名手續,需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票,買賣雙方身份證,購房發票,契稅證,網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準,此外還需提供戶口本、結婚證。另外,為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。

  婚后房產證加名是否是共同財產?是。


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  五、房子加名手續

  1、直接添加

  房產沒有抵押,可以向市房交中心申請辦理。夫妻房產證更名,在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產,就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產證增名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

  2、房產贈與

  贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產,免征營業稅)。


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  六、婚前加名的流程及費用

  1、流程:

  婚前房產證上加名字,需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票,買賣雙方身份證,購房發票,契稅證,網簽購房合同,房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準,此外還需提供戶口本、結婚證。另外,為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。

  2、費用:

  每平方米3元交易費

  按產證發證日期到交易日為止,計算房屋年限,根據各市針對普通住房的標準,繳納相關二手房交易稅費。

  增值稅:未滿2年的按照5%的稅率征收全額繳納增值稅;2年以上(含2年)的普通住房免征增值稅。

  契稅:家庭唯一住房,且面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅,家庭的二套住房則按照3%的稅率征收契稅。

  個人所得稅:按照房款差額的20%的稅率征收稅費,如果是家庭自用且滿5年的唯一住房則免征個人所得稅

  萬分之五的印花稅

  4本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣)

  例如男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬

  產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

  3、婚后加名的流程及費用

  第1種情況:有房無貸

  帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件

  去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

  辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

  新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

  第2種情況:有房有貸

  先去銀行辦理抵押變更手續

  辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,還需另外支付100-200元不等的費用

  其他步驟同“有房無貸”

  4、婚前婚后加名費用相差多少?

  以一套面積為75平米,現總價200萬,原價102萬的家庭唯一普通住宅為例。

  婚前加名費用計算

  二手房交易相關稅費:增值稅納稅額為{含稅銷售額÷(1+征收率)}×征收率={200÷(1+5%)}×5%=9.52萬元;個稅納稅額為(200-102)×20%=19.6萬元;契稅納稅額為200×1%=2萬元,共計約31萬

  此外,包括交易費約225元,印花稅約1000元,合同工本費約20元

  總計:如果按照男方轉讓50%的產權計算,婚前加名費用共計約15.5萬

  婚后加名費用計算

  情況1有房無貸夫妻更名僅需110元

  情況2有房有貸,公積金貸款210元;組合貸310元


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  七、婚前房產,加名離婚時房產如何分配?

  1、目前離婚案件的財產分割,房產證有另一方名字和沒有另一方名字,判決有何區別?有名字的話就一定能分到二分之一房產嗎?

  答:有區別。

  如果產權登記有另一方名字,另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割,有協議的從協議,沒有協議的,還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

  如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,那么離婚時,如果房產證只有一方名字,那么房產就屬于婚前個人財產,歸產權方所有。如果房產證上加了另一方名字,那么房產就屬于雙方共同財產,協議分割,協議不成的由人民法院依法判決分割。

  如果是婚前購房但存在共同還貸,但房產證只有一方名字時,根據婚姻法新司法解釋相關規定,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字,那么房產就屬于雙方共同財產,協議分割,協議不成的由人民法院依法判決分割。

  如果有貸款未還清,還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產,則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的,則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還,已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

  2、假設婚前房產證上只有夫妻一方名字,那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時會產生影響嗎?

  答:產權證上加名字性質上屬于一方對另一方的贈予,因此,婚前或婚后加從法律效力上來說并無區別。

  3、如果離婚時,房產還有貸款沒有還清,那么又分幾種情況?分別可能如何判決?

  答:如果有貸款未還清,還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產,則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的,則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還,已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

  4、婚前財產公證、房產證加名字哪個效力更大,或者說更加優先?有沒有必要“雙管齊下”?

  答:無論哪種方式,房屋產權均應以最后產權登記為準。因此,婚前財產公證或者房產證加名字時最好各方能簽署協議,對于產權份額及分割方式等進行明確,避免矛盾。


婚前房子加名字有效嗎?婚前婚后在房產證上添加名字有什么區別


  以上就是小編為您總結的關于婚前房子加名字有效沒有以及婚前婚后在房產證上添加名字有什么區別的相關知識,希望可以給你帶來幫助!

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