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廣州買房子哪里最好,廣州房子限購政策有哪些?

福彩3D跨度遗漏 www.tqamon.com.cn 發布時間:2019-05-10

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廣州是一座大城市,平日里趕往廣州游玩的人就有很多,更別提去打工的了,有少部分在廣州就打下了經濟基礎,因而想在廣州定居,但是國家對于廣州的調度比較嚴格,想要在那里買房自然不是一件容易事,一定要事先將購房政策都了解清楚,下面就讓我們一起來了解一下廣州房子限購政策有哪些?廣州買房條件有哪些?


廣州買房子哪里最好,廣州房子限購政策有哪些?


  一、廣州房子限購政策有哪些?

  1、在廣州十區已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭,能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  2、對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。符合廣州有關高層次人才條件的非本市戶籍人員,且在廣州市無自有住房的,可購1套住房。

  二、廣州買房條件有哪些?

  1、購房者依法繳納個人所得稅和社會保險已滿一年或者一年以上,并且可以可以出示相關的納稅證明和社保證明;購房者的名下只能有一套住房,如果有兩套及以上住房,則無法在購房。能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)

  2、對已擁有2套住房及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,無法提供1年本市納稅證明或社會保障繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市區域內向其出售住房。外地戶口只用連續繳費5年的社保就可以了,中間只要不斷開,換單位繳費也可以,但是不能補繳。

  3、廣州戶口的話隨便在哪買都行,但只能有兩套房產。當然你要是買的小產權房的話,有錢就能買,沒有別的要求,就是不能上房產證這點不好。

  三、廣州買房哪個中介好

  1、如果是購買房屋還是選擇大一點的中介比較好,另外需要注意的是:選擇信譽好,有資質的中介。這樣的中介辦事公道,值得信賴。有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。

  2、在簽訂委托合同時,要對內容逐條仔細看過,有爭議處需雙方探討達成共識,方可簽字蓋章??捶亢芄丶?。好能讓中介多提供幾套房源,多看看多比較一下,房屋的朝向,采光,通風以及小區的生活設施和配套都很重要,選擇的房屋才不會辜負包里辛苦積攢的銀子。商討價格時,好能跟賣方本人見面,知道對方的價格底線,避免中介吃差價。

  3、在交定金和簽訂買賣合同時,三方同面,一起商定合同的細節,對如何交房款,是一次性付款還是按揭貸款?都要有具體的約定。按揭貸款須寫明首付款以及后續貸款支付的時間,對房主何時過戶和交房,三方都要達成一致意見,避免日后起糾紛和沖突。


廣州買房子哪里最好,廣州房子限購政策有哪些?


  四、廣州買房中介費用怎么算

  1、中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也并沒有一個統一的規定,一般都是按照業內的習慣來收取的。那么我們來看看它的一般收費標準。

  2、有關房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。

  3、一般房產中介費還包括房產咨詢費。房產咨詢分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種??諭紛裳?,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書面咨詢費,按照咨詢報告的技術難度,工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術難度大,情況復雜、不超過咨詢標的額的0.5

  廣州買房攻略之廣州學位房查詢途徑

  為了小孩的讀書問題,東湊西湊好不容易買了套學位房,結果卻被告知自家房子不是學位房,那么,買學位房怎樣防止“學位”泡湯?廣州學位房查詢的途徑又是怎么樣的呢?

  五、要買學位房得先查戶籍

  關于廣州學位房查詢,市民買房前應到公安戶政中心查詢所購買的房子是否有其他人的戶口,并到房子的地段學校查詢是否為地段學位房,學位有無被占用,購入后是否可以順利使用學位;再者,要在合同中進行相關約定。

  六、廣州學位房

  1、咨詢各區教育局招生辦

  如果想查詢樓盤的地段小學,可打電話到各區教育局招生辦或到所在街道辦事處查詢。如果該盤周邊只有一所學校,或學校是由發展商建設交給政府使用,則業主入讀的配套小學一般不會發生變化。

  2、防止二手房學位被占用

  確認購買的二手房學位有沒有被占用,可查看業主的戶口本有無學齡兒童在戶,也可去區公安分局辦證中心查詢。這種方法可能存在疏漏,該名校房有可能已經過數次交易,雖然現業主的戶口本中無學齡兒童占用學位,學位有可能會被上手業主占用。確保萬一,買家好托熟人到地段小學問清楚。如果沒有這方面資源,應把保證學位不占用的條款寫進合同并制定嚴厲的罰則。

  買房注意事項

  購房者在購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。另外,需要了解項目是否存在抵押情況,如果項目存在抵押,抵押期滿,無法償還貸款的話,銀行作為抵押權人行使抵押權,對房產進行拍賣,所得價款優先受償,購房者作為第三方無法與銀行對抗,風險不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個人,需要時可委托律師進行查詢。


廣州買房子哪里最好,廣州房子限購政策有哪些?


  七、合同

  同時還需要注意的一個重要方面,就是合同的簽定。因房產買賣產生的諸多糾紛,在法律處理上,相關問題大多以合同約定為依據。有購房者由于不清楚此方面的情況,往往聽信出售方的口頭承諾,而埋下隱患。簽定合同時,需要注意以下方面

  第一,一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了許可證,則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

  第二,一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎

  第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。

  第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當

  第五,一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

  第六,一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

  第七,在簽訂房屋買賣合同時,好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。

  所謂現房是指已經完工的房地產項目。在經過有關部門驗收后,可取得房地產權證(大產證),辦理初始登記。如果購買的是現房,則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要查看開發商是否有大證,即開發項目的產權初始登記,開發商將預售范圍內的項目產權登記在自己名下,然后分辦購房者的小證。購買時如果開發商不具有大證,就需要其五證齊全;沒有大證,又五證不全,購買風險自己把握。

  相信大家在看了上面小編的介紹,也已經知道了,而廣州買房條件滿足起來不算非常困難,只要稍加努力,在廣州買房是一件遲早的事情,大家千萬不能氣餒。

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