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廣州二手房裝修需注意哪些手續?二手房原來要這樣裝修才好!

福彩3D跨度遗漏 www.tqamon.com.cn 發布時間:2019-09-28

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一般想要在市區的中心位置購買房子的時候,而且在市區內新盤比較少的情況下,不少購房者都會選擇購買二手房。購買二手房確實價格比較低一些,但是如果碰到著急出售的房源,在這個時候購買二手房,還是比較合適的。那么,二手房裝修需要注意什么手續呢?一起來看看吧!


廣州二手房裝修需注意哪些手續?二手房原來要這樣裝修才好!


  一、廣州二手房裝修需注意哪些手續?

  1、買賣雙方確定交易意向

  買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況后,如果覺得滿意的話,就可以要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書,身份證件及其它證件。

  2、簽訂二手房購房合同

  在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意:交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。

  3、提出過戶申請

  買賣雙方簽訂購房合同之后,就可以開始正式辦理過戶手續了,買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,將相關的資料提交后,需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

  4、稅費繳納

  房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。通常來說,買方需要繳納契稅,而賣方需要繳納個人所得稅,此外,根據交易房屋的性質不同,契稅的組成也有所差別。

  5、辦理產權過戶手續

  交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

  6、領取不動產權證書

  買方領取不動產權證書、付清全部房款,賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。


廣州二手房裝修需注意哪些手續?二手房原來要這樣裝修才好!


  二、怎么挑選二手房?

  1、看房齡

  如何大多數的朋友買房子都是貸款購買的,而二手房的房齡是影響房屋貸款的一大因素,通常房屋的貸款期限要求是20-25年,相對寬松點的會要求30年,嚴格點的是10年-15年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,房子越“年輕”越易獲得貸款,且額度也比房齡大的高。

  2、看配套

  雖說二手房時已經非常成熟的小區了,周邊的生活配套基本上已經非常完善了,但購房者要注意的是,這些配套中是否存在影響我們正常生活的不利因素。比如廣場,住宅附近的公共活動場所數量多不見得是一件好事,尤其是那些被廣場舞大媽承包的廣場和公園,如果你不幸選中了周邊的住宅,除了基本的休息得不到保障,心情也會受到一定影響。

  3、看質量

  房屋質量問題大家一定要重視,質量沒有保障的房子就是一個定時炸彈,不知道哪一天就會爆炸。房屋質量問題包括很多方面,比如墻面是否有裂縫,門窗是否松動,屋頂是否滲水等。購房者可以選擇雨天去看房,下過大雨后,無論以前屋子進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。


廣州二手房裝修需注意哪些手續?二手房原來要這樣裝修才好!


  三、二手房屋怎么裝修?

  1、對房屋做哪些裝修項目做到心中有數:很多二手房裝修業主在開始裝修時,心中對房子要進行哪些裝修項目還沒有明確的計劃,只是走一步算一步,殊不知這樣很容易花費一些不必要的費用,如本不需要拆除的墻進行了拆除,這就多花了拆除費和重裝費,所以為了省錢,二手房裝修業主一定要做好規劃,對房子需要進行的裝修項目做到胸有成竹。

  2、地板盡量不拆除:二手房的地板在初看時,總會覺得很陳舊,所以有些二手房裝修業主就覺得一定要將地板拆除,重買地板進行鋪裝,讓房屋有好的裝飾效果。但是實際上舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的,只要對地板進行翻新處理就可以達到舊貌換新顏的效果,但是要注意一定要選擇技藝熟練的工人進行地板翻新,技術不熟練的工人把握不好度,容易損壞地板。

  3、不用更換所有舊家具:舊家具的樣式是最讓二手房裝修業主不滿意的地方,這些家具外表看起來很過時,但這并不意味著就一定要購買新家具,只要對這些舊家具進行一些小小的處理就能讓家具變得時尚,如:給桌子配上玻璃面,或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等;更換沙發罩子,換上外觀時尚,新潮的沙發外罩等等。

  小結:以上就是關于廣州二手房裝修的的相關內容介紹,相信大家已經有所了解了吧,希望可以幫助到大家!

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